أغلى 10 مولات تجارية داخل الكمبوندات في مصر.. أسعار المتر تتخطى 600 ألف جنيه
مول تجاري - تعبيرية عن المراكز التجارية
ارتفعت أسعار بيع المحلات في المولات التجارية داخل التجمعات السكنية في مصر لتصبح أغلى سعرا من المحلات بالمولات الكبرى المنفصلة.
قال الشريك المؤسس ورئيس قطاع المرافق بشركة Incomercial المتخصصة في إدارة المشروعات التجارية، محمد محيي، إن الوحدات داخل مشروعات التجمعات السكنية المغلقة أصبحت تتميز بجودة عالية وتكامل في الخدمات، وتُطرح بأسعار تنافسية مقارنة بالمراكز التجارية المنفصلة، وهو ما أدى إلى ارتفاع الأسعار في سوق العقارات التجارية بنسب تتراوح بين 20 و30% منذ بداية العام الحالي.
وأضاف أن الشركات لم تعد تركز فقط على المواقع على الشوارع الرئيسية، بل تبحث عن وحدات مكتبية وتجارية متكاملة تشمل خدمات التشغيل، التجهيزات، والعلامات التجارية، مما جعل هذه الوحدات مرغوبة بشكل كبير، خاصة في مناطق مثل القاهرة الجديدة والشيخ زايد لأن المعروض أقل من الطلب. وأشار محيي إلى أن الطلب زاد على الوحدات المشطبة بالكامل والمزودة بالتكييفات، خاصة داخل المجتمعات المغلقة، نظرًا لعوامل الأمن والأمان والخدمات المتوفرة، مؤكدًا أن هذا التحول يعكس ارتفاع جودة المشاريع والتوزيع المتكامل للعلامات التجارية والمشغلين، مع ندرة المعروض في السوق.
وأجرت مسحًا شمل عددًا من شركات ومنصات التسويق العقاري لتحديد أعلى 10 مشروعات في مصر من حيث أسعار المتر للوحدات التجارية. وجاء هذا التصنيف استنادًا إلى البيانات والتحليلات التي وفرتها شركات متخصصة في القطاع، من بينها منصة "تسكين" التابعة لـ "ناوي" للتسويق العقاري، ومنصة "بيوت Bayut"، ومنصة "عقار ماب"، إلى جانب شركة "Coldwell Banker" للتسويق العقاري.
قائمة المشروعات الأعلى سعرًا للمتر:
"وان ناينتي"
سجل مول "وان ناينتي" أعلى سعر للمتر التجاري بمبلغ 600 ألف جنيه داخل مشروع وان ناينتي التابع لشركة "LMD"، والذي يقع في شرق القاهرة عند أول نقطة في شارع التسعين بالتجمع الخامس، مقابل كايرو فيستيفال سيتي وداون تاون مول.ويشمل "One Ninety Mall" أنشطة إدارية وتجارية وترفيهية وفندقية، ويتضمن 5 مبانٍ إدارية، ومركز تجاري، وفندقين 5 و4 نجوم، إلى جانب شقق فندقية، ويقع المشروع على نحو 82 فدانًا.
"سنترال أفينو مول"
وتطوره شركة مباني إدريس في منطقة غرب القاهرة بالقرب من النادي الأهلي ونادي الجزيرة، ويصل سعر المتر المربع إلى 530 ألف جنيه مع إمكانية السداد على آجال تصل إلى 7 سنوات.ويقع "سنترال أفينو مول" على مساحة تقارب 6200 متر مربع، ويتكون من طابق أرضي وثلاثة طوابق علوية، ويضم وحدات متنوعة تشمل محلات تجارية وعيادات طبية ومكاتب إدارية.
"أوبن إير مول"
سجل سعر المتر في المشروع 476 ألف جنيه، ويقع داخل مشروع "مدينتي" على طريق القاهرة – السويس الصحراوي بشرق القاهرة، المملوك لمجموعة طلعت مصطفى، ويتكون المول من 8 مبانٍ رئيسية، ويضم مجمع السينمات، ومناطق الأزياء والموضة، ومنطقة الألعاب الرئيسية.
"جولدن جيت" و "ديجويا بلازا"
بلغ سعر المتر التجاري بمشروع "جولدن جيت" التابع لشركة "ريدكون بروبرتيز" 400 ألف جنيه للمتر المربع بمنطقة التجمع الخامس شرق القاهرة بالقرب من الجامعة الأميركية، على مساحة 40 فداناً، ويتكون من 29 مبنى مقسماً بين وحدات تجارية وإدارية.
أما مشروع "ديجويا بلازا"، من تطوير شركة تاج مصر للتطوير العقاري، في نفس المرتبة الرابعة بسعر متر يبلغ 400 ألف جنيه. ويقام المشروع على مساحة 8 أفدنة ضمن مشروع "ديجويا"، الممتد على مساحة إجمالية قدرها 132 فدانًا، بالقرب من طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي بمنطقة غرب القاهرة، ويتكون من دور أرضي و3 أدوار متكررة تضم وحدات تجارية وإدارية وطبية.
"بوينت 90"
تطوره شركة Developments PRE في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة على شارع التسعين الجنوبي، بالقرب من الجامعة الأميركية بالقاهرة وبلغ سعر المتر 360 ألف جنيه. يمتد المول على مساحة 36 ألف متر مربع، ويضم محلات تجارية ومكاتب إدارية للشركات، بالإضافة إلى عيادات طبية، كما يشمل المول 25 مطعمًا ومقهى.
"ميدتاون سولو"
يقع مول "ميدتاون سولو" ضمن مشروع "ميدتاون سولو" بالحي السكني السابع (R7) في العاصمة الإدارية الجديدة شرق القاهرة، وتطوره شركة "بيتر هوم للتطوير العقاري"، وبلغ سعر المتر فيه 352 ألف جنيه، فيما تصل مساحته الإجمالية إلى نحو 26.63 ألف متر مربع خُصص منها نحو 2200 متر مربع للمساحات الخارجية.
"فايف فيفتي فايف"
تطور شركة "دال للتطوير العقاري" (Dal Developments)، مشروع "فايف فيفتي فايف مول" في مدينة الشيخ زايد ويص سعر المتر التجاري 310 آلاف جنيه، ويمتد المول على مساحة 20 ألف متر مربع، ويضم مجموعة من الوحدات تشمل محلات تجارية ، ومكاتب إدارية، بالإضافة إلى عيادات طبية.
"ماسبيرو بيزنس تاور"
ويعد "ماسبيرو بيزنس تاور"، أحد الأبراج التابعة لمشروع أبراج مثلث ماسبيرو الذي تطوره شركة "سيتي إيدج" للتطوير العقاري، ويبلغ سعر المتر فيه نحو 305 آلاف جنيه. ويتألف البرج من طابق أرضي و15 طابقًا علويًا، ضمن مشروع أبراج مثلث ماسبيرو يمتد على مساحة 77 فدانًا (نحو 327 ألف متر مربع) في وسط القاهرة. ويضم المشروع 14 برجًا متنوع الاستخدامات بين السكني والتجاري والإداري والفندقي، بارتفاعات تتراوح ما بين 23 و30 طابقًا.
"ووك أوف كايرو مول"
وهو مشروع تجاري ترفيهي بمدينة الشيخ زايد مملوك لشركة "بنيان للتنمية والتجارة"، ويبلغ سعر المتر التجاري فيه نحو 280 ألف جنيه، ويمتد المشروع على مساحة إجمالية 116 ألف متر مربع، يضم المول أكثر من 100 متجر تجزئة، إضافة إلى مطاعم ومقاهٍ، ومساحات مكتبية وخدمية تشمل مركز للأعمال ومراكز طبية.
"ذا نود مول"
يبدأ سعر المتر المربع في هذا المشروع من 210 آلاف جنيه، وهو مول متعدد الاستخدامات تطوره شركة NTG Developments على محور محمد نجيب بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. يمتد المول على مساحة إجمالية 8.3 ألف متر مربع، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية.
